Разошлись в редевелопменте

В первой части форума участники активно обсуждали тенденции на рынке торговой, офисной и жилой недвижимости. Одна же из самых ярких дискуссий второй части саммита развернулась вокруг редевелопмента промышленных территорий. Оказалось, что основные участники процесса - бизнес и власть - до сих пор смотрят на него каждый со своей "колокольни".

Открыл сессию вице-президент, управляющий директор ОАО "Банк ВТБ" Александр Ольховский.

"Для полной жизни Казани необходима разнообразная городская среда. Качественное жилое пространство - это не всегда дорого, но всегда продуманно. Надо признать, что в Казани, особенно в новых жилых районах, пространство организовано лучше, чем в среднем по России", - сделал реверанс в сторону третьей столицы банкир и продолжил рассказывать о преобразовании промышленных зон.

По мнению Ольховского, путь к успеху в процессе редевелопмента, лежит через принципиальное решение города о выводе промышленных территорий за пределы центральной части. Далее следуют последовательное преобразование этих территорий в развитую среду - жилую, общественную, деловую, и их дальнейшая интеграция в улично-дорожную сеть.

Благодаря реализации программы редевелопмента город может получить новые рабочие места, комфортную среду для проживания, а также решить проблемы обеспеченности жителей объектами социальной инфраструктуры и создать новые "точки роста" для развития окружающих территорий.

О том, как теория редевелопмента промтерриторий, описанная Александром Ольховским, работает в Казани, рассказал председатель комитета экономического развития исполкома Ильдар Шакиров.

По его словам, сегодня чиновниками многое делается для того, чтобы Казань была научным, образовательным, экономически самодостаточным городом. Достижению поставленных целей порой мешает дефицит территорий, не стал скрывать Шакиров и пояснил, что тут-то редевелопмент и приходит на помощь.

"Редевелопмент уже предусмотрен в разработанном генплане Казани, в два этапа - до 2020 и до 2050 годов. Генпланом заложен вынос неэффективных производств и складских площадок, расположенных в центральной части города. В северной и восточной части Казани предусмотрены перспективные промышленные площадки, куда предполагается все эти предприятия выносить", - рассказал Шакиров.

По его словам, развиваясь, город ставит перед собой три основные задачи: сокращение размеров санитарно-защитных зон, редевелопмент промтерриторий и развитие периферийных производственных зон.

В числе причин, по которым территория промпредприятия может попасть под редевелопмент в любой момент, Шакиров назвал нецелевое или неэффективное использование территорий, снижение экономической эффективности предприятия и... высокую стоимость занимаемой предприятием земли.

"Решение о передислокации может принимать исключительно собственник. Поэтому сегодня в генплане указан не конкретный перечень предприятий, а определены территории, по которым мы работаем. Работа уже ведется, например, по территории Речного порта или в Кировском районе - возрождение Адмиралтейской Слободы и расчистка старого русла Казанки", - сказал Шакиров, а в числе территорий проекта Адмиралтейской Слободы, на которые город "положил глаз", перечислил неиспользуемые площадки КВЗ, Сантехприбора, предприятия "Казанский текстиль" и др.

Упоминание реконструкции Адмиралтейской Слободы не оставило зал равнодушным, у него, как оказалось, нашлись вопросы в контексте обсуждаемой темы.

Так, известный в городе по созданию некогда популярных клубов предприниматель Андрей Питулов, который на прошлогоднем "Рождественском саммите" рассказывал о лофтах со сцены на примере собственного проекта, поинтересовался у Ильдара Шакирова, что должен сделать бизнесмен, чтобы такие проекты в Казани развивались быстрее.

Перед тем, как задать свой вопрос Питулов рассказал предысторию, которую накануне саммита разместил в соцсетях.

"Год назад у нас были радужные перспективы, мы видели, как мы все это будем делать, был четкий план. Но неожиданно наша территория оказалась в зоне развития Адмиралтейской Слободы. Сейчас мы находимся приблизительно там же, где мы были год назад - только начинаем делать рабочую документацию. Как получить поддержку властей? Что сделать, чтобы проекты, подобные нашему, развивались быстрее? Мы делаем не торговый центр или офисы. Мы делаем креативный кластер - мы хотим заниматься редевелопментом промпредприятий", - посетовал Питулов.

Ильдар Шакиров не растерялся. Заявив, что власть с проектом Питулова знакома, чиновник подчеркнул, что реконструкция Адмиралтейской Слободы не предполагает сноса "всего, что там есть". "Те объекты, которые будут вписываться, они будут сохраняться", - заверил он.

Многомесячные же хождения Питулова по инстанциям в попытках согласовать проект глава комитета экономического развития казанского исполкома объяснил "работой, которую проводят чиновники".

"Да, возможно, где-то эта работа чересчур скрупулезная... Но все делается во имя того, чтобы не наделать ошибок", - заявил Шакиров.

Пришедший на выручку Шакирову Александр Ольховский, отчасти поддержал и чиновника, и предпринимателя.

Заметив, что редевелопмент промышленных предприятий - синергия власти и бизнеса, банкир заявил, что если хоть одно из звеньев цепи отсутствует - девелопер, власть или финансовый институт, - проект может длиться неограниченное количество времени и оказаться в итоге провальным.

"Власти при реализации такого рода проектов, как и бизнесу, нелегко. Редевелопмент - это проблема, связанная с целым рядом аспектов. И социальная напряженность, перевод людей, если предприятие еще работает. Это связано и с финансовыми ресурсами, которые необходимы. И самое главное, должна появиться политическая воля, которая скажет: нам это действительно надо, и всеми силами станет поддерживать начинания людей, которые готовы под эти риски проинвестировать деньги. Только такие проекты будут успешными", - подвел черту под дискуссией банкир.